En el actual contexto de crisis del alquiler en España, donde los precios se han disparado y la oferta se ha reducido drásticamente, los propietarios buscan proteger sus ingresos con grandes contratos. Sin embargo, un error al alquilar un piso a una pareja puede dejar al propietario sin cobrar el alquiler. Por eso, el abogado Eduardo Figares nos advierte sobre este riesgo legal que muchos no tienen en cuenta.
El mercado del alquiler en España ha aumentado un 15% desde enero de 2025, alcanzando un precio medio de 13,55 €/m² al mes. Se trata del incremento más alto en los últimos seis años. Esto se debe a la escasez de oferta y la creciente demanda. Por ejemplo, el pasado año 2024, se alquilaron más de 96.000 pisos, lo que ha intensificado la presión sobre el mercado.
El aviso del abogado sobre el alquiler de pisos
Eduardo Figares, es un abogado especializado en derecho inmobiliario, que ha indicado en su perfil de TikTok @efigares, que uno de los errores más comunes al alquilar una vivienda a una pareja es: no incluir una cláusula que establezca la responsabilidad de ambos inquilinos. Y es que, en la mayoría de los casos, el contrato se firma a nombre de uno solo de los miembros de la pareja, lo que puede generar problemas legales en caso de impago.
Por eso, Figares recomienda que el contrato de alquiler incluya una cláusula que indique que ambos miembros de la pareja tienen que pagar el alquiler y son responsables de las obligaciones derivadas del contrato. De tal modo que, si uno de ellos deja de pagar, el propietario puede reclamar la totalidad de la deuda al otro. Además, será más difícil que se quede sin cobrar el alquiler. Ya que, aunque, solo viva en el piso uno de ellos, seguirá siendo igual de solvente que antes, puesto que el otro miembro debe continuar pagando aunque ya no viva en el piso, siempre y cuando siga vigente este contrato.
Cómo reclamar el impago del alquiler
El primer paso es enviar un requerimiento de pago al inquilino moroso, otorgándole un plazo para saldar la deuda. Si no se obtiene respuesta, se puede iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago.
Es importante contar con un contrato de alquiler bien redactado y con cláusulas que establezcan claramente las obligaciones de los inquilinos. Además, se recomienda conservar todos los documentos y comunicaciones relacionados con el alquiler, ya que pueden ser necesarios en un proceso judicial.
Situación de la vivienda de alquiler en España
La presión del alquiler, medida por el número de contactos que recibe una oferta nueva de vivienda en alquiler durante los primeros diez días, se ha disparado a niveles nunca vistos. En concreto, en 2024, de media, 124 personas contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días.
Esta situación ha llevado a las autoridades a declarar zonas de mercado residencial tensionado en algunas ciudades, como La Coruña, donde se han impuesto límites en los nuevos contratos de alquiler y se han propuesto medidas para aumentar la oferta de vivienda asequible.
Alquilar una vivienda a una pareja puede parecer una opción segura, pero si no se toman las medidas legales adecuadas, el propietario puede enfrentarse a problemas graves en caso de impago. Y es que, en un mercado del alquiler de pisos cada vez más competitivo proteger los derechos del arrendador es más importante que nunca.